上海内环内最大的商品房社区——普陀区宜川路街道辖区的中远两湾城小区开启换梯进程。

　　该社区是全市最早入市商品房楼盘之一，半数楼栋建成已逾20年，电梯老化亟待更新，迄今已完成换梯21部，还有63部电梯正在征询意见或签合同阶段。最初，换梯工作遇到重重困难。

　　中远两湾城是全上海首个建成的超大体量楼盘，拥有11599户、约5万居民。目前小区电梯基本都超过15年服役期，存在不同程度安全隐患和性能缺失，更换电梯需求集中涌现。

　　中远两湾城第三居民区辖区内共有29幢居民楼、3324户、常住人口近9000人，换梯呼声强烈，率先开启相关工作，并形成成熟经验向其他楼栋推广。

　　全程参与换梯工作的中远两湾城第三居民区党总支书记恽梅介绍，换梯成功的关键在于小区中党员骨干和热心居民“挺身而出”，而后探索出一套“楼事楼议”法则，以民主公开手段获取全体居民支持，各个击破换梯工作中的操作难题。

　　首个成功案例——147号楼率先完成换梯经验，宜川路街道将其定义为“小型业主会”议事制度，让小区民主协商、议事办事向着更专业、更易行、更高效迈进，从而形成成熟经验推广。

　　第三居民区率先换梯成功的147号楼，两部崭新的上海三菱电梯本月初完成调试正式投入使用，给居民更加高效舒心的上下楼体验。

　　为提高“小型业主会”主导换梯效率，小区居民中熟悉建筑、法律、金融、行政等各行各业的专业人才被集聚起来形成“第二梯队”，发挥“智囊团”作用。

　　如此一来，效果立竿见影。较之147号换梯耗时一年，如今后续楼栋则仅需5个月左右。基于存量房屋老旧电梯更换潮来袭，为降低换梯难度，各大电梯公司给出热情务实的“分期付款”方案，这也成为快速换梯成功的重要保障。

　　目前中远两湾城小区多个楼栋正在进行换梯工作。

　　目前，上海市梯龄15年及以上的老旧住宅电梯有43089台，占全市住宅电梯的56.02%。《上海市深化建设新时代“美丽家园”三年行动计划(2021—2023)》中指出，要滚动实施使用满15年住宅电梯安全评估，推进隐患电梯修理、改造、更新，造福民生。

（文章来源：上观新闻）