13日，房地产咨询机构仲量联行发布的报告显示，今年三季度，上海商业地产产业园区租赁市场保持平稳态势，净吸纳量录得6.5万平方米，生物医药及新能源汽车行业活跃。

　　仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人说：“上海产业园区整体市场租赁需求保持稳健，生物医药及新能源汽车等战略性新兴产业仍保持活跃。得益于张江生物医药企业的外溢需求及高端制造业的产业基础，金桥板块租赁需求有所提升。”

　　此外，张江、漕河泾仍获得众多问询量。受疫情后续影响，部分租户保持审慎的租赁策略，致使其决策周期延长，业主预期因此有所调整。

　　新增供应方面，三季度张江板块录得一个项目竣工交付，租赁需求仍以生物医药企业为主。稳定的需求表现带动上海产业园区整体空置率下降至10.4%。三季度整体租金持稳，保持在4.6元每平方米每天不变。

　　在商业地产投资市场方面，三季度，上海共录得17宗交易，成交量约为136.1亿元，相较于第二季度约153亿元的成交量，环比下降12.3%。

　　产业园区资产受投资者追捧，三季度录得6宗产业园区成交，且均涉及生命科学产业。

　　疫情反复、通货膨胀及美国加息等各类外部因素导致整体投资市场不明朗，也让投资机构对于收购项目更为谨慎。仲量联行投资部华东区负责人孙翎说： “目前的市场环境对外资投资者具有挑战，存在观望情绪。但随着REITs落地，物业资产价格趋于理性，预计第四季度投资市场将迎来翘尾。”

（文章来源：新华财经）