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民营企业出局了吗?南京、厦门土拍热度再提升

2023-06-06 发布于 讷河百事通

5月10日,22个重点监测城市中南京、厦门2个城市进行土地出让,南京计划推出11宗,厦门推出3宗;开拍前南京“江北新区浦东路以南、规划道路以西(NJJBc030-28-22)地块”因故中止出让。

登录“中指云”选择“土地市场”获取更多报告

https://www.cih-index.com/

南京二批次最终推出10宗地块总起拍价137.3亿,出让地块位于秦淮、雨花、江宁、浦口、栖霞、鼓楼以及溧水经开区,土拍刚开始,人居森林G15地块、空港新城G17、浦口G18地块、幕府创新区G21地块4幅地块均底价成交。

4宗底价成交地块分别被南京宁南地产以18.1亿元竞得雨花龙舌路以东人居森林G15地块,成交楼面价20502元/㎡;绿洲地产以6080元/㎡竞得江宁空港新城,成交总价3.46亿元;南京帝业以9.6亿元获得浦口江埔街;中能建以5.9亿元竞得鼓楼幕府街道地块,成交楼面价23241元/㎡。

另外,溧水2023G04安置房项目由溧水经开获得,拿地价格3.465亿元。

首宗出让地块大校场G13地块竞拍将近25轮,最终保利以24.1亿元成交价竞得,成交楼面价34383元/㎡;

雨花G14地块经过73轮竞价触顶进入摇号阶段,成交总价28.9亿元,成交楼面价28219元/㎡,由厦门建发摇号竞得;

百家湖G16地块经过13轮竞价快速触顶预备摇号,摇号阶段由象屿以总成交价13.9亿元拿地,成交楼面价21280元/㎡;

兴智中心G19地块溢价成交,成交总价10.66亿元,成交楼面价13679元/㎡,由金地溢价7.03%斩获;

燕子矶新城G20地块经过38轮竞价触顶待摇号,最终成交总价32亿元,被厦门国贸幸运竞得,成交楼面价21253元/㎡;

最终南京出让10宗地块5宗底价、2宗溢价、3宗触顶待摇号,成交总价150.085亿元,平均溢价率9.28%。

本场南京土拍中,国央企表现依旧积极,建发、华润、招商、保利等一众央国企均有参与报名;民营企业同样表现活跃,伟星、龙湖、大华等企业也在竞价名单中。出让宗地雨花G14、百家湖G16、燕子矶新城G20,3宗地块热度最高,分别触顶进入摇号阶段。

其中,百家湖G16地块吸引20家企业报名,该地块为去年三批次集中供地回炉地块,此次重新挂牌价12.1亿元,出让总价较之前挂牌价15.4亿元降低3.3亿元,最终触顶摇号成交总价约在13.9亿元,依旧比此前挂牌价减少1.5亿元。该地块出让面积3.1万㎡,地块规模较小,开发难度低;总价13.9亿,在本次出让宗地中价格门槛相对不高,成为众多企业入驻南京敲门砖。另外,该地块成交楼面价21127元/㎡,周边项目售价大约在44000元/㎡左右,利润空间相对丰富,也是备受关注原因。

雨花G14地块位于雨花中央商务区,紧邻之前触顶成交地块雨花G05地块,G05地块最终摇号被万科竞得,成交楼面价28177元/㎡,与之前成交地块单价基本持平。该地块相对纯粹,占地面积3.65万㎡,区位、交通、生活等配套设施齐全;周边最近开盘项目越秀和樾府销售单价约在54000元/㎡,月均去化54套,成为该片区项目去化标杆依据。

燕子矶G20地块经过38轮竞价触顶摇号,该地块与燕子矶G19、幕府山G21地块临近,但相对于其他两宗地块周边配套齐全,燕子矶G20地块交通便利,邻近地铁1号线、7号线,多条公交线路环绕,且距离晓庄地铁站仅0.4km;周边项目保利燕璟和颂单价34000元/㎡,月均去化124套,为房企拿地提供信心支撑。

南京成交地块明细

厦门

厦门本场推出3宗宅地,总起拍价91.9亿元,其中2宗位于岛内,出让方式以“定品质、限房价、限地价+摇号”进行,土拍规则较此前略有调整,取消定配建,且限价7.2万/㎡,相比限价7.18万/㎡微涨。最终3宗地块共计成交价101.45亿元,2宗触顶摇号,岛外底价成交。

首宗推出的五缘湾2023P05地块经过快速举牌达到触顶价247500万元,根据现场统计,88家确认进入公证摇号,现场摇号球几乎装满摇号机,场面十分火爆。最终由杭州运川企业管理咨询有限公司(杭州运川)幸运竞得,成交楼面价50510元/㎡,溢价率12%。该地块规划建面4.9万㎡,容积率3.04。

图:厦门五缘湾2023P05地块摇号现场

第二宗岛内地块体育公园2023P06地块同样吸引众多房企参与,该地块项目住宅套数不多于1380套,套均面积限制90㎡,主打以小户型为主。举牌时经过快速竞价达到触顶63.7亿元,摇号阶段34家报名企业有33家参与摇号,最终由福州市雍景湾房地产有限公司(招商)竞得,成交楼面价50536元/㎡,溢价率12.15%。该地块规划建面12.6万㎡,容积率3.6。

岛外翔安2023P001地块无益价成交,岛内外土拍呈现旱涝不均。地块由厦门国贸房地产有限公司(厦门国贸)13亿元底价竞得,成交楼面价15000元/㎡。该地块规划面积8.63万㎡,溢价率2.0。

厦门岛内近几年供地较为稀缺,基本上是供一宗少一块,并且随着人才引进和旅游盛行等其他需求端支撑,岛内项目供不应求,本次湖里2宗地块受到追捧。另外本次推出五缘湾2023P05地块宗地规模小,起始总价相对较低,各家房企相对有实力本金去竞争,成为本次88家房企报名争抢的主要原因。

厦门成交地块明细

今年,22城多个城市拿出看家地块入市,并且多数城市的数十宗地块竞价触顶,土拍市场热点地块应接不暇,为土拍市场热度回升添柴加火,未来5月22城中将有16个城市96宗地进行土地出让,热门地块众多,为房企拿地也提供了更多的选择。

报告下载(电脑端复制链接)

中国房地产政策跟踪报告(2023年4月)

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局会议:楼市定调不变,宽松政策仍有空间

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京楼市政策即将放松?“一区一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

税务总局释放积极信号,税收形势六个向好,住房消费回暖!

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表态,对房地产企稳回升充满信心!

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告:防范化解优质头部房企风险,支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企业研究:

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中国房地产代建企业排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地产市场:

五一假期楼市表现平淡,低基数下成交面积同比增长超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中国住房租赁市场年报

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指数研究:

中国房地产指数系统百城价格指数报告(2023年4月)

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物业研究:

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中国物业管理行业2022年度总结与2023年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

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